Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение - Татьяна Семенистая Страница 8

Имею долю квартиры в Ростове, в ней же и зарегистрирована. Сейчас живу и работаю в Москве. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Могу ли я подать документы на получение кредита в Москве или нужно обращаться в банк по месту постоянной регистрации?

Можно по месту регистрации. А можно по месту работы.

Такая ситуация встречается достаточно часто, когда место постоянной регистрации находится в одном городе, а место работы — в другом. Раньше обязательным условием для банка при подаче документов на получение ипотечного кредита было наличие постоянной регистрации в регионе, в котором расположен банк.

В данный момент это требование для многих банков не обязательно. Главное, чтобы вы имели постоянную регистрацию на территории Российской Федерации, а также вы должны проработать на последнем месте работы не менее шести месяцев. Но эти требования для всех заемщиков одинаковы. Некоторые банки также требуют, что бы заемщик проживал именно там, где он планирует приобрести жилье не менее шести месяцев, то есть нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Однако для банка отсутствие у вас постоянной регистрации по месту приобретения объекта недвижимости — это определенные риски. В этом случае банк может потребовать более существенный первоначальный взнос, а также может предоставить ипотечный кредит по более высокой процентной ставке.

Если вы хотите приобрести недвижимость по месту работы, лучше обращаться в банк, находящийся в городе, в котором вы работаете. Так банку легче будет проверить вашу платежеспособность.

Если вы планируете приобрести недвижимость по месту постоянной регистрации, желательно подать заявление на предоставление ипотечного кредита в банк по месту нахождения объекта недвижимости. Так банку легче проверить объект залога, то есть приобретаемую вами недвижимость. Да и сделка будет проводиться и регистрироваться по месту нахождения объекта недвижимости.

Конечно идеальный вариант, когда банк имеет несколько отделений, и в городе, в котором вы работаете, и в городе, в котором приобретаете недвижимость.

Тогда подать документы на получение ипотечного кредита вы можете по месту работы, не тратя время на поездки в другой город, а документы на приобретаемый объект недвижимости предоставить в отделение этого же банка по месту нахождения этого объекта. Документы, подтверждающие одобрение выдачи вам ипотечного кредита, придут в это отделение по электронной почте из отделения банка, в котором было принято решение о выдаче вам ипотечного кредита.

При каких условиях военнослужащий может получить в банке кредит на приобретение жилья по программе «Военная ипотека» в 2015 году и каковы особенности ипотечного кредита для военнослужащих?

Военнослужащий, желающий получить кредит для приобретения жилья, должен соответствовать следующим требованиям:

— должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и получить свидетельство участника НИС;

— его возраст не должен превышать 43 года;

— при заключении кредитного договора военнослужащий, являющийся Заемщиком, должен заключить договор страхования своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств и являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору;

— минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит — 36 месяцев;

— ипотечный кредит предоставляется до достижения заемщиком возраста 45 лет, то есть последний платеж по кредиту должен быть совершен до достижения военнослужащим 45 лет;

— минимальная сумма ипотечного кредита, предоставляемого по программе «военная ипотека», — 300 000 рублей, а максимальная сумма — 2 200 000 рублей.