Бизнес на распродажах имущества банкротов - Иван Рыков Страница 6

Для многих инвесторов очень большой толчок к действиям дал Роберт Кийосаки. Он задал тенденцию, показав людям возможности инвестирования – получение определенной свободы и пассивного дохода. А это равносильно возможности больше времени проводить в свое удовольствие, заниматься любимыми делами и не зависеть от работодателя.

Поэтому и мы будем больше говорить об инвестициях. О том, как на рынке банкротства можно построить бизнес. При этом тот же Роберт Кийосаки в некоторых своих книгах рассказывал, как он покупал дома «с молотка», выставленные на продажу после того, как их бывшие хозяева не смогли расплатиться по своим долгам. Из-за того, что это были, по сути, дома банкротов, они продавались гораздо дешевле рыночной цены, потому что банк ставил себе четкую задачу: скорее погасить долг. На этом же принципе построены и торги по банкротству, речь о которых и пойдет в этой книге.

Суммарное количество компаний, которые были признаны банкротами, составило в России в 2015 году 14 624. Можно сделать вывод, что рынок торгов в России активно развивается и в ближайшее время может получить дополнительный рывок за счет введенной процедуры банкротства физических лиц. Объемы имущества, выставляемого на торги, будут расти, а цены – снижаться, следовательно, для инвесторов складываются очень благоприятные условия. И уже сегодня многие из них успешно работают в этой сфере.

К тому же сейчас банкротство стало более прокредиторским. То есть все чаще встречаются ситуации, когда кредитор первым подал заявление о банкротстве должника, не дав ему возможности для вывода активов. Что, несомненно, выгодно и для участников торгов. Это еще один фактор, способствующий развитию торгов по банкротству.

Три золотых правила инвестирования на торгах по банкротству

Мы в компании определили три правила успешного инвестирования на торгах по банкротству.

Правило 1. Ищите иголку в стоге сена.

Итак, публикаций о торгах в газете «Коммерсантъ» выходит каждую неделю более тысячи. Поэтому нужно постоянно искать свой лот, свою инвестицию. Не ленитесь! Из всей газеты, из тысячи объявлений подходящими могут быть всего 10–20 объектов. Но, чтобы их найти, нужно изучить все объявления. Поверхностный просмотр «по диагонали» – заранее провальная стратегия.

Правило 2. Иногда лучшая инвестиция – та, которую вы НЕ совершили.

Не нужно жалеть, что вы упустили какой-то лот. Ничего страшного, будет следующий. Инвестициями нужно заниматься спокойно и без лишних эмоций.

Правило 3. Прибыль делается на покупке.

Да, физически деньги вы получаете в момент продажи, но потенциальная прибыль закладывается именно на этапе покупки объекта. У вас не получится купить «по рынку» и продать дороже. Если вы не смогли заработать денег на покупке, то на продаже вы этих денег никогда не заработаете. Ведь продавать вы все равно будете либо по рыночной цене, либо ниже.

Итак, правила достаточно просты. Ищите свою инвестицию. Не жалейте, если вы упустили какой-то лот – продолжайте поиск. И не забывайте, что выгодное приобретение делает вам прибыль в момент покупки.